北京工商局停止了房地产经纪公司的注册，种种现象意味着北京房地产中介将率先迎来数量只减不增的变化，由此引发的更有行业集中度提升、准入门槛提升、扩张成本增加的质变。

对于房地产经纪公司来说，即将过去的年着实不易。“3·17”楼市新政不仅带来了成交量的下滑，还带来了重磅行业整治。此外，还有一个不能忽略的现象是，北京工商局也悄然停止了房地产经纪公司的注册，种种现象意味着北京房地产中介将率先迎来数量只减不增的变化，由此引发的更有行业集中度提升、准入门槛提升、扩张成本增加的质变。

北京“限令”停办房产经纪公司注册

在北京市工商局的网站上，目前已不能注册“房地产经纪”公司，这个停办已经有几个月了。如果还想办房地产经纪公司，惟一的办法就是做营业执照的变更。

登录北京市工商局的网站发现，想要注册一家从事房地产业务的新公司，可选择的主营业务类型有房地产开发经营、投资与资产管理、自有房地产经营活动、房地产测绘和房地产担保五项，却没有“房地产经纪”的选项。

一方面，北京市住建委对于市场上存在发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等行为的经纪公司进行了多轮清理，注销了经纪机构的备案。数据显示，“3·17”楼市新政发布后仅半月，就有53家中介被禁停开展房地产经纪业务。

另一方面，“有形之手”也悄然上线，工商局注册公司端卡住了经纪公司的数量增长。“这也无非是为了从源头上控制房地产经纪公司，达到整肃市场、规范房地产经纪公司行为的作用。”上述代理机构人士如是称。

中介机构半年减少近家

“有形之手”双管齐下，结果是备案中介机构数量出现持续减少。来自云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的11月北京房产中介成交报告显示，北京市备案中介机构数量8月时为家、9月家、10月家，截至11月30日中介机构数量减至家，较年内5月小高峰家减少家。

在中介行业人士看来，数量减少是重拳整肃市场的结果，也是停止办理房地产经纪公司注册的结果，当然这也有市场自然淘汰的原因。另有一份数据显示，11月，在全北京余家中介中，仅有家中介机构在11月有二手房住宅交易记录，占比不足1/10，而相较于10月，这一占比还出现了小幅的回升。

“目前北京市场中介行业市场集中度颇高。排名前十的中介公司成交量占到二手房成交量的七成左右。尤其是在市场进入低谷期时，小型中介公司的生存状况会更加艰难。一两个月可以支撑，一年半年的低峰期对于实力有限的小型中介公司而言是比较难熬的，打道回府或是比较好的选择。”一位中介机构人士坦言。

因此在多重因素的作用之下，亚豪机构市场总监郭毅认为北京中介公司数量将会只减不增，这也将成为北京房地产中介行业未来一段时间不可逆转的趋势。

房地产经济服务行业竞争激烈

值得一提的是，目前国内房地产经纪服务行业内素质参差不齐、绝对数量多、相对规模小、经营粗放、行为不规范、恶性竞争较多等问题普遍存在且亟待解决。但是由于北京房地产市场交易的特性，尤其是二手房交易环节流程复杂，导致买卖双方对于中介的依赖度颇高。

“不管是新房还是二手房，无论是买卖还是租赁，都离不开房产经纪机构提供信息咨询、带看房源、协助谈判签约等服务，北京二手房交易中的70%-80%也都是由经纪机构来协助完成的。”郭毅称。

那么在需求度依然存在的市场环境下，房地产经纪机构数量只减不增，又会为行业带来何种变化呢？

在郭毅看来，房地产经纪行业集中、准入门槛和扩张成本提升以及行业管理力度不断加强将是必然结果。郭毅首先认为，经历多轮调控之后，北京中介行业几经洗牌，行业集中度已经大幅提升。

目前，余家备案经纪机构中，每年交易量排名TOP10的经纪机构已经占领了超过九成的市场份额。但是在交易量排名首位的中介机构与排名第10位的中介机构之间，却有着高达百倍的销量差距。这样的差距，在调控收紧的年份里愈发明显。

数据显示，年与年政策高压的市场环境下，TOP1销量均是TOP10销量的倍上下，而调控政策相对宽松温和的年份里，二者间的差距却略有缓和。

由此可见，虽然身处于同样的政策环境中，但大型经纪机构的抗风险能力更强，也更善于利用市场的周期性变化扩大规模，增加市占率，化风险为企业发展的机遇。随着北京停止经纪公司注册，在行业规模只减不增的背景下，市场竞争格局也将由狼烟四起逐步过渡到群雄争霸。

（来源：北京商报）

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