对于今年的二手房市场来说，是戏剧性的半年。不仅成交量超过一手房，而且从年初的量价持续高位，到“3·17”楼市新政后的量跌价稳，北京二手房市场中的买卖双方和中介都遭遇了各种故事性的转折。

“这两个月一单都没有成交。”劲松片区一中介门店经纪人小王回忆，去年年底到新政前一直都是连轴转的状态，“有时候为了带客户抢到一套合适房源，晚上十点多还在协调价格，晚一步房子可能给别人了”。

“尤其是新政前的小一个月，因为有要出新政策的传闻，客户大多很焦虑，对我们也催得紧。”小王的工作状态从三月中旬开始发生了变化。“新政出来后，大多数客户是咨询多了，购房意愿却越来越少了。”小王表示，客户意向发生转变后，对于有意向的客户，他依旧会持续给他们推荐房源，预约看房时间，“但不少人都表示再看看”。

而另一方面，由于成交受限，经纪人的收入也明显缩水。据小王介绍，片区里成交热火朝天的时候，业绩好的同事一个月收入能达到10万甚至更高，“可现在只能靠基本工资”。众所周知，中介经纪人的收入主要就是提成，基本工资相对较低。像小王这样工作三年多的资历，基本工资到手也就在三四千块钱。

小王的经历实际上只是整个行业的一个缩影。据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比年下半年减少36.5%，同比年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自年上半年以来，连续增长的态势。

在年初临近春节的1、2月，北京二手房成交呈现出小幅下滑趋势。在春节后市场快速复苏，二手房成交出现了翻倍增长。但随着“3·17”新政公布，二手房成交量即刻急转直下，直至6月份跌至万套左右。以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落。

机构数据显示，3月份下半月楼市调控政策从紧从严后，二季度北京二手房交易量断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达7成左右，目前日均网签量不足套，6月全月网签量为套，北京二手房市场交易量已经跌近谷底，房价也由区域性回落，逐步转为普遍回落。在机构看来，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减少、企稳，并持续在低位徘徊。

文章作者：方王洋

文章来源：新京报

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