小岳岳的这首歌，街头巷尾几乎人尽皆知。五环很远吗？相比四环，是要远一点的。可是，一直以来，五环的房子也并没有很便宜，哪怕是二手房。

不过，今年以来，情形仿佛有些变化。“3·17”楼市新政后二手房量跌价稳，市场热度有些减退。

二手房月度成交量犹如坐“过山车”

据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比年下半年减少36.5%，同比年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自年上半年以来连续增长的态势。

“3·17”新政公布后，二手房成交量即刻急转直下，直到6月份下跌到1万套左右。以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落。

房产经纪人收入暴跌

二手房成交量直接影响到房产经纪行业。

劲松片区一个中介门店的经纪人小王说，新政出来后，大多数客户都是咨询，购房意愿越来越少。由于成交受限，经纪人的收入明显缩水。片区里成交热火朝天的时候，业绩好的同事一个月收入能达到10万，甚至更高，现在只能靠基本工资。像小王这样工作三年多的资历，基本工资到手也就三、四千块钱。

数据显示，截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到家，其中仅有家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比只有11.59%。也就是说，近9成中介面临零成交。

不仅如此，整个房产经纪行业似乎也迎来降温期。

1万套成交量是北京二手房中介平稳生存的红线，一旦成交量低于这条红线，行业的闭店和离职潮就会陆续来临。

根据北京房地产中介行业的数据估算，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。而经纪人离职背后，是中介门店布局收缩。

在望京、天通苑等中介门店集中区域，中介门店扩张和收缩的周期循环已经成为一种惯例。天通苑区域内中介门店最多时，小区一栋楼的底商将近一半都是二手房中介门店，现在基本上只剩下大型品牌中介的门店，主要还是靠租赁业务。

个在途项目让市场再冷却？

6月27日，北京市住建委公布了个在途项目清单。据测算，这些项目可提供约20万套住房供应，是去年新建商品房成交量的两倍多。

今年北京楼市下半场，短期内快速增加供应的渠道，无疑是个清单里个开工未入市项目。

有市场机构分析，个项目中还有不少含危改、自住房、回迁房、两限房、公租房等项目，其中包括32个没有销售记录的项目。如果以每套平方米计算，实际开工未销售的有11万套。

这11万套房子入市后，北京的二手房市场会变得更加“淡定”吗？恐怕还得多观察观察。

有观点认为，今年楼市不会大涨大跌。不仅不可能大涨，对大多数房企来说，三季度甚至要比上半年更加困难，原因是所有的调控措施不但没有放松，还有加强的迹象。而房价下跌30%以上的大跌现象暂时也看不到，因为有刚性和改善性需求的强大支撑。

或者，购房者还得去比五环更远的地方看看。

责编：张慧娟

编审：冯雅

素材来源：新浪网、新京报、21世纪经济报道

部分图片来自网络，向原作者一并致谢。

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